Condomínio Alessandra

Rua Bela Cintra, 884 — CEP 01415-002, Consolação, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua da Consolação, na Consolação, transporte e comércio se combinam, mas o vizinho é a avenida Paulista.

O endereço une transporte e cotidiano com eficiência real. A rua da Consolação fica a poucos metros do metrô Paulista (Pernambucanas), num polo que reúne 4 estações a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance de quem não quer depender de carro.

A cena gastronômica e cultural é densa: são 282 opções de gastronomia num raio de 1 km e 29 equipamentos entre cinema, museu e teatro. O Shopping Center 3, a 316 m, resolve compras e serviços sem deslocamento maior. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem necessidade de sair do bairro.

O ensino é um ponto forte concreto. O São Luís Colégio EIFM, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 135 m, tornando o percurso a pé uma opção real para famílias com filhos.

Há um ponto de atenção que define o perfil do lugar: a quadra é colada à avenida Paulista. Ruído e tráfego constantes fazem do sossego a dimensão mais fraca desta localização. A taxa de ocorrências na região Consolação fica na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

No mercado, a rua da Consolação ocupa posição intermediária na Consolação, nem entre as mais valorizadas do bairro nem nas mais acessíveis. Nossa confiança nessa leitura de preço é menor porque o histórico de registros desta quadra ainda é pequeno, com medianas de m² não calculáveis na maior parte dos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua da Consolação, na Consolação?

A localização entrega uma das combinações mais completas do bairro em transporte, gastronomia, ensino e comércio do dia a dia, ficando numa faixa mediana para o padrão paulistano. O principal custo é o sossego: a proximidade com a avenida Paulista traz ruído e tráfego permanentes.

Quanto custa o m² na rua da Consolação, na Consolação?

A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 6.018/m², alinhada com a mediana do bairro. Vale notar que nossa amostra de transações ainda é pequena, o que reduz a precisão desta referência.

Quanto custa um apartamento na rua da Consolação, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.018; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 601.800. O número é uma referência baseada nos registros disponíveis e deve ser confrontado com anúncios atuais.

Quantos imóveis foram vendidos na rua da Consolação (ITBI)?

Nos registros que acompanhamos, a quadra acumula 28 transações, com concentração expressiva em 2025. As medianas de preço por m² não foram calculáveis na maioria dos anos por conta do volume ainda reduzido em cada período, o que pede cautela na leitura dos valores.

A rua da Consolação tem boa infraestrutura de transporte?

Sim: a quadra fica a poucos metros do metrô Paulista (Pernambucanas) e integra um polo com 4 estações a pé, tornando o transporte uma das dimensões mais fortes desta localização na Consolação.

Mercado deste condomínio

R$ 6.018/m² registrado

na média do Consolação (R$ 6.018/m²)

À venda agora (21)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
20241—
202519—
20266—

Total na quadra (5 anos): 28 transações, mediana R$ 6018/m².

O condomínio

Sobre Consolação

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