Condomínio Alberto Santiago
Rua Monte Alegre, 1294 — CEP 05014-001, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Monte Alegre, em Perdizes, quase tudo está a distâncias curtas: ensino forte, comércio do dia a dia e transporte por ônibus.
A rua Monte Alegre reúne uma combinação rara de sossego e completude. Afastada dos grandes corredores de tráfego, a rua mantém um ritmo tranquilo sem abrir mão de acesso a ônibus que conectam o bairro à cidade.
A oferta gastronômica é expressiva para uma via residencial: 51 opções num raio de 1 km, com equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, somando 10 pontos na mesma área.
O ensino é um dos pontos mais fortes desta quadra. O Pentagono Colégio Unidade Caiubi, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a 321 m, o que coloca famílias com crianças em idade escolar a poucos passos de uma referência de qualidade.
O cotidiano prático também está resolvido: farmácia, padaria, mercado e banco são acessíveis a pé, sem depender de carro ou transporte para compras e serviços corriqueiros.
A segurança reforça o conjunto. Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Monte Alegre, por estar longe de grandes corredores, mantém o perfil sossegado que esse dado sugere.
O preço estimado vem de anúncios, não de escrituras lavradas, o que limita a precisão da leitura de mercado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Monte Alegre, em Perdizes?
A rua Monte Alegre figura entre as localizações mais fortes da cidade, com dimensões sólidas em transporte, ensino, gastronomia, conveniência e segurança. O principal destaque é o perfil sossegado combinado com acesso fácil a serviços e a um colégio de referência a menos de 400 m.
Quanto custa o m² na rua Monte Alegre, em Perdizes?
O preço estimado na quadra gira em torno de R$ 7.114/m², apurado por 64 anúncios ativos. Não há mediana de ITBI calculada para esta quadra até o momento, pois o volume de transações registradas é muito pequeno, o que limita a precisão desse número.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Monte Alegre nos últimos anos?
Foram registradas 5 transações na quadra entre 2025 e 2026, um volume pequeno que não permite calcular uma mediana confiável de preço por m². Nossa leitura de mercado para esta quadra tem confiança reduzida justamente por isso.
Como é o transporte público na rua Monte Alegre, em Perdizes?
A quadra é bem servida por ônibus, o que garante conexões com outras regiões da cidade sem depender de carro. Não há estação de metrô imediata na quadra, mas o acesso às linhas de ônibus cobre bem o cotidiano.
Perdizes é um bairro seguro para morar?
Sim. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Monte Alegre, por estar afastada de grandes corredores de tráfego, reforça esse perfil de tranquilidade.
Mercado deste condomínio
À venda agora (5)
- R$ 1.250.000 · 190 m² · 3 dorm. · R$ 6579/m² · Rudner Imóveis Ltda
- R$ 1.400.000 · 190 m² · 3 dorm. · R$ 7368/m² · Gregório Imóveis Butantã
- R$ 1.996.000 · 198 m² · 3 dorm. · R$ 10081/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 2.000.000 · 198 m² · 3 dorm. · R$ 10101/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 2.000.000 · 198 m² · 3 dorm. · R$ 10101/m² · Casa Onze Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações.
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Playground
Sobre Perdizes
Veja todas as melhores quadras de Perdizes.