Condomínio Albatroz
Rua Turiassu, 464 — CEP 05005-001, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Em Perdizes, a rua Lincoln Albuquerque combina metrô a menos de 800 metros, escola entre as mais bem avaliadas da cidade e preço abaixo da mediana do bairro.
A rua Lincoln Albuquerque reúne, num só endereço em Perdizes, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 728 m, num polo de 3 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento diário pouco dependente de carro.
As escolas da vizinhança pesam a favor. O Santa Marcelina Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 378 m, tornando o trajeto a pé viável para o dia a dia das famílias.
A vida de bairro é ativa sem comprometer o sossego. O comércio cotidiano, farmácia, padaria, mercado e banco, cobre as necessidades sem deslocamento. A cena gastronômica soma 53 estabelecimentos num raio de 1 km, com 11 opções culturais entre cinema, museu e teatro por perto. O Shopping West Plaza fica a 913 m para compras maiores.
A quadra é sossegada: afastada dos grandes corredores de tráfego, tem o Parque da Água Branca a 164 m, uma área verde relevante para uma rua de bairro. Em segurança, a região Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a rua Lincoln Albuquerque se posiciona ligeiramente abaixo da mediana de Perdizes, um diferencial concreto num bairro que já oferece boa infraestrutura. O histórico de transações ganhou volume expressivo a partir de 2025, indicando um mercado que passou a ser mais negociado e com preços verificáveis, após anos de registros esparsos.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Lincoln Albuquerque, em Perdizes?
Sim, a rua Lincoln Albuquerque se enquadra entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, comércio, áreas verdes e segurança todos avaliados positivamente. O Parque da Água Branca a 164 m e o metrô Palmeiras - Barra Funda a 728 m são dois dos ativos mais concretos do endereço.
Quanto custa o m² na rua Lincoln Albuquerque, em Perdizes?
O m² registrado nas transações desta quadra girou em torno de R$ 5.785 (mediana apurada em 85 transações, dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro de Perdizes como um todo fica em R$ 5.910/m², ou seja, a quadra se posiciona ligeiramente abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Lincoln Albuquerque, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.785; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 578.500. Esse valor é uma referência de mercado com base nas transações de ITBI da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Lincoln Albuquerque nos últimos anos?
Foram registradas 85 transações de ITBI na quadra, com volume concentrado em 2025 (66 negócios) e início de 2026 (12 negócios). Os anos anteriores tinham registros muito esparsos, o que torna os dados mais recentes os mais representativos do preço praticado.
Como é a segurança na rua Lincoln Albuquerque, em Perdizes?
A região Barra Funda, onde a rua se situa, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A própria rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil mais sossegado.
Mercado deste condomínio
R$ 5.785/m² registrado
2% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 85 transações registradas (5 anos)
- a 49ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (15)
- R$ 537.000 · 63 m² · 2 dorm. · R$ 8524/m² · Samuel Carvalho Imoveis
- R$ 537.000 · 63 m² · 2 dorm. · R$ 8524/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 540.000 · 72 m² · 2 dorm. · R$ 7500/m² · Sinai Imobiliaria Ltda. - Epp
- R$ 550.000 · 72 m² · 2 dorm. · R$ 7639/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 550.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 7333/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 550.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 7333/m²
- R$ 589.900 · 74 m² · 2 dorm. · R$ 7972/m² · Union Sp
- R$ 630.000 · 74 m² · 2 dorm. · R$ 8514/m² · Samuel Carvalho Imoveis
- R$ 645.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 8600/m² · OIKOS REAL ESTATE LTDA
- R$ 645.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 8600/m²
- R$ 670.000 · 65 m² · 2 dorm. · R$ 10308/m² · Baru Imóveis
- R$ 690.000 · 76 m² · 2 dorm. · R$ 9079/m² · Rx Imóveis
- R$ 690.000 · 76 m² · 2 dorm. · R$ 9079/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 690.000 · 76 m² · 2 dorm. · R$ 9079/m²
- R$ 690.000 · 63 m² · 2 dorm. · R$ 10952/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 66 | R$ 5674 |
| 2026 | 12 | R$ 5800 |
Total na quadra (5 anos): 85 transações, mediana R$ 5785/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
Sobre Perdizes
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