Condomínio Alameda Jau
Praça Alexandre de Gusmão, 796 — CEP 01420-001, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na alameda Casa Branca, no Jardim Paulista, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola de referência, parque e comércio variado.
A alameda Casa Branca entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de forças que pesa de forma consistente no cotidiano. O metrô Trianon-Masp fica a 394 m, num polo de 4 estações acessíveis a pé, e o Parque Trianon está a 113 m, tornando o acesso ao verde parte da rotina sem esforço.
O ponto educacional é um dos mais fortes da quadra. O Dante Alighieri Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 138 m, o que é raro mesmo para padrões do Jardim Paulista. Quem tem esse critério como decisivo dificilmente encontrará distância menor na região.
A vida de bairro é ativa e diversificada. O Shopping Cidade São Paulo fica a 504 m, o dia a dia se resolve a pé com farmácia, padaria, mercado e banco próximos, e o raio de 1 km concentra 313 opções de gastronomia e 27 pontos de cultura entre cinema, museu e teatro.
A segurança no Jardim Paulista é um dado a favor: a taxa de ocorrências por habitante fica abaixo da média da cidade. O contrapeso real é o ruído: a quadra é colada à avenida Nove de Julho, artéria de grande porte, o que significa tráfego e barulho constantes, especialmente para quem valoriza sossego.
No mercado, a alameda Casa Branca se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca no campo mais acessível do Jardim Paulista. O mercado registrou movimento considerável em 2025, sugerindo liquidez razoável, com os preços se estabilizando em patamar inferior à média do entorno.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Casa Branca, no Jardim Paulista?
A alameda Casa Branca oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com forças consistentes em transporte, escolas, comércio, gastronomia e áreas verdes. O ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Nove de Julho traz ruído e tráfego constantes, o que deve ser pesado por quem prioriza tranquilidade.
Quanto custa o m² na alameda Casa Branca, no Jardim Paulista?
A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 7.032/m², apurada em 33 transações nos últimos anos (dados agregados até julho de 2026). Esse valor fica abaixo da mediana do Jardim Paulista, que é de R$ 7.850/m².
Quanto custa um apartamento na alameda Casa Branca, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.032; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 703.200. O valor é referência com base nas transações de ITBI da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Casa Branca (ITBI)?
Foram registradas 33 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (20 negócios) e 8 já em 2026. O volume sugere liquidez razoável para os padrões da rua.
Como é a segurança na alameda Casa Branca, no Jardim Paulista?
A região do Jardim Paulista apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança como um dos pontos positivos da localização. O principal incômodo do entorno é o tráfego intenso da avenida Nove de Julho, não a segurança em si.
Mercado deste condomínio
R$ 7.032/m² registrado
10% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 33 transações registradas (5 anos)
- a 90ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 20 | R$ 7009 |
| 2026 | 8 | R$ 6957 |
Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 7032/m².
O condomínio
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
- Sauna
- Lavanderia no prédio
Sobre Jardim Paulista
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