Condomínio Agua Marinha
Rua Dona Avelina, 105 — CEP 04111-010, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Baltazar Lisboa, na Vila Mariana, metrô a menos de 400 m e segurança acima da média compõem uma localização equilibrada.
A rua Baltazar Lisboa entrega o essencial bem posicionado: metrô Vila Mariana a 360 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem depende do transporte público no dia a dia, essa distância faz diferença real na rotina.
O entorno imediato também funciona bem no cotidiano. A Escola Shekinah Unidade Vila Mariana fica a 194 m, e o comércio de proximidade, farmácias, padarias, mercado e banco, resolve o básico sem precisar pegar carro. A cena gastronômica tem 46 opções num raio de 1 km, acompanhada de 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
A segurança é um dos pontos mais consistentes desta localização. A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a rua Baltazar Lisboa em vantagem comparativa dentro de São Paulo.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com preço registrado superior ao m² médio da Vila Mariana. O volume de transações nos últimos anos indica um mercado ativo, sem sinais de paralisia. Dentro do bairro, a quadra ocupa uma posição intermediária, próxima ao meio do pelotão, o que sugere liquidez sem distorção de preço para cima ou para baixo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Baltazar Lisboa, na Vila Mariana?
A rua Baltazar Lisboa representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: transporte, segurança, ensino, conveniência e gastronomia estão todos bem avaliados. É uma rua que entrega o dia a dia com pouca fricção, num bairro com um dos melhores índices de segurança da cidade.
Quanto custa o m² na rua Baltazar Lisboa, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra está em torno de R$ 6.319, acima da mediana da Vila Mariana, que fica em R$ 6.012. Os dados são baseados em transações de ITBI agregadas até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Baltazar Lisboa, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.319; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 631.900, com base nas transações registradas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Baltazar Lisboa nos últimos anos?
Foram registradas 21 transações de ITBI na quadra, com concentração em 2025, quando a mediana ficou em R$ 6.297/m² em 17 negócios. Em 2026, com 4 transações registradas até julho, a mediana subiu para R$ 7.143/m², mas a amostra deste ano ainda é pequena para leituras definitivas.
A Vila Mariana é um bairro seguro?
Sim. A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que a coloca entre os bairros com menor incidência de crimes na cidade. A rua Baltazar Lisboa se beneficia diretamente desse contexto.
Mercado deste condomínio
R$ 6.319/m² registrado
5% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 21 transações registradas (5 anos)
- a 72ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (5)
- R$ 1.200.000 · 122 m² · 3 dorm. · R$ 9836/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.400.000 · 122 m² · 3 dorm. · R$ 11475/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.990.000 · 123 m² · 3 dorm. · R$ 16179/m² · Cássia M. S. Prata
- R$ 2.450.000 · 122 m² · 3 dorm. · R$ 20082/m²
- R$ 2.450.000 · 122 m² · 3 dorm. · R$ 20082/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 17 | R$ 6297 |
| 2026 | 4 | R$ 7143 |
Total na quadra (5 anos): 21 transações, mediana R$ 6319/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
Sobre Vila Mariana
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