Condomínio Ag Art Residences

Rua Alves Guimarães, 187 — CEP 05410-000, Pinheiros, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Cristiano Viana, em Pinheiros, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola, comércio e uma cena gastronômica intensa.

O metrô Oscar Freire fica a 358 m da rua Cristiano Viana, num polo com quatro estações acessíveis a pé. Transporte, conveniência, escolas, gastronomia e segurança formam um conjunto robusto para Pinheiros, o que coloca esta quadra num patamar mediano para o padrão paulistano, ainda que com um ponto de atenção real.

A vida de bairro é densa e prática: farmácias, padarias, mercados e banco funcionam ao alcance da caminhada, e a cena gastronômica soma 180 opções num raio de 1 km, complementada por 15 equipamentos de cultura entre cinemas, museus e teatros. O Cavallieri Colégio fica a 129 m, e a região Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dois ativos que pesam positivamente na equação do dia a dia.

O único contrapeso relevante é o sossego: a quadra é colada à avenida Rebouças, artéria de grande porte com tráfego e ruído constantes. Quem valoriza silêncio precisa considerar isso com seriedade.

No mercado, a rua Cristiano Viana se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média de Pinheiros. O volume de transações ao longo dos últimos anos é expressivo, sinal de um mercado ativo e com boa liquidez. É uma quadra que atrai quem quer centralidade e conveniência e aceita conviver com o movimento de uma avenida próxima.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

A rua Cristiano Viana oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consolidados em transporte, conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O principal ponto de atenção é a proximidade da avenida Rebouças, que impacta o sossego.

Quanto custa o m² na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

O m² registrado (ITBI) nesta quadra gira em torno de R$ 8.260, acima da mediana de Pinheiros, que fica em R$ 7.318. Dado agregado até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.260; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 826.000.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cristiano Viana segundo o ITBI?

Nos registros acumulados, a quadra soma 536 transações, com movimentação crescente nos últimos anos, o que indica liquidez acima da média para o bairro.

A rua Cristiano Viana, em Pinheiros, tem boas escolas por perto?

Sim. O Cavallieri Colégio fica a apenas 129 m da rua, tornando escolas uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 8.260/m² registrado

13% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.843 2022 R$ 8.172 2025 R$ 8.005 2026
Alta de 2% na mediana de R$/m² em 4 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20227R$ 7843
2023101—
2024146—
2025238R$ 8172
202643R$ 8005

Total na quadra (5 anos): 536 transações, mediana R$ 8260/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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