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Rua Francisco Leitão, 436 — CEP 05414-020, Pinheiros, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Em Pinheiros, a rua Francisco Leitão combina transporte acessível, vida de bairro ativa e escolas próximas, mas entrega sossego abaixo do esperado.

A rua Francisco Leitão representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões que se destacam em conveniência, transporte e gastronomia, mas que cedem espaço quando o assunto é sossego. O metrô Fradique Coutinho fica a 670 m, num polo com 3 estações alcançáveis a pé, o que coloca o cotidiano sem carro ao alcance da maioria.

A cena gastronômica em Pinheiros é um dos trunfos da localização: mais de 200 opções de alimentação num raio de 1 km convivem com 12 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem que seja necessário sair do pedaço.

A presença de escolas é um ponto concreto a favor. O Stella Maris Colégio Soc Instrucao E Beneficencia fica a 321 m da quadra, tornando a rota a pé uma opção viável para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção mais claro é o ruído. A quadra é colada à rua Henrique Schaumann, via de grande porte com tráfego e barulho constantes, o que explica a subnota de sossego abaixo da média. Quem prioriza silêncio deve considerar esse fator com cuidado.

No mercado, a Francisco Leitão se posiciona abaixo da mediana do bairro, com preços registrados inferiores à média de Pinheiros. O volume de transações é expressivo para o período analisado, sinalizando um mercado com liquidez real, ainda que os preços tenham oscilado ano a ano.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Francisco Leitão, em Pinheiros?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência, gastronomia e escolas. O principal trade-off é o sossego: a proximidade com a rua Henrique Schaumann traz ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na rua Francisco Leitão, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.634, abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318/m² (dados agregados em julho de 2026, com base em 176 transações nos últimos anos).

Quanto custa um apartamento na rua Francisco Leitão, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.634; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 663.400, considerando os registros de ITBI desta quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Francisco Leitão (ITBI)?

Foram registradas 176 transações nos últimos anos nesta quadra, um volume que indica liquidez real. Em 2024 o mercado foi mais ativo, com 67 negócios, e os preços oscilaram bastante entre os anos, o que merece atenção na hora de avaliar o momento de compra.

A rua Francisco Leitão, em Pinheiros, tem boa oferta de transporte?

Sim: o metrô Fradique Coutinho fica a 670 m e a quadra está num polo com 3 estações a pé, o que torna o deslocamento sem carro uma opção concreta para o dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 6.634/m² registrado

9% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (72)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.560 2023 R$ 3.856 2024 R$ 8.754 2025 R$ 6.546 2026
Queda de 24% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20222—
202322R$ 8560
202467R$ 3856
202559R$ 8754
202626R$ 6546

Total na quadra (5 anos): 176 transações, mediana R$ 6634/m².

O condomínio

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