Condomínio Adina
Rua Pamplona, 444 — CEP 01405-000, Bela Vista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Pamplona, na Bela Vista, transporte, comércio e sossego coexistem a poucos passos, formando uma das localizações mais fortes da cidade.
A rua Pamplona, na Bela Vista, reúne quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Trianon-Masp fica a 255 m, e o polo local soma 4 estações acessíveis a pé. A 495 m, o Top Center Shopping complementa o dia a dia já resolvido por farmácias, padarias, mercados e bancos nas redondezas.
A cena gastronômica é densa: 273 opções num raio de 1 km, com 35 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. O Objetivo Colégio Integrado, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 421 m, o que coloca o ensino como uma das dimensões mais sólidas da quadra.
A taxa de ocorrências da região Bela Vista fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo do endereço.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que representa uma diferença relevante. O preço registrado nas transações desta quadra fica bem abaixo do m² médio praticado na Bela Vista como um todo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pamplona, na Bela Vista?
Sim, a rua Pamplona figura entre as localizações mais completas da cidade, com transporte, comércio, gastronomia, cultura, ensino e sossego todos bem avaliados. O ponto de atenção é que o preço registrado fica abaixo da média do bairro, o que reflete uma posição de mercado mais contida em relação à infraestrutura disponível.
Quanto custa o m² na rua Pamplona, na Bela Vista?
As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 5.352/m², apurada em 14 negócios. A mediana do bairro Bela Vista como um todo gira em torno de R$ 6.742/m², ou seja, a rua Pamplona opera com desconto relevante em relação ao entorno. Dados agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Pamplona, na Bela Vista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.352; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 535.200. Esse valor é referência de mercado secundário (ITBI), não de lançamento.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pamplona (ITBI)?
Foram registradas 14 transações na quadra nos últimos anos, sendo 12 delas em 2025, com mediana de R$ 5.077/m². Em 2026, há apenas 2 registros até o momento, então o dado do ano corrente deve ser lido com cautela pela amostra ainda pequena.
A rua Pamplona, na Bela Vista, é arborizada e tranquila?
Sim. A rua é afastada dos grandes corredores viários e tem 27% de cobertura de copa no entorno, índice acima do comum em vias centrais de São Paulo. A taxa de ocorrências da região Bela Vista também fica abaixo da média da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 5.352/m² registrado
21% abaixo da média do Bela Vista (R$ 6.742/m²)
- 14 transações registradas (5 anos)
- a 16ª de 17 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 12 | R$ 5077 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 5352/m².
O condomínio
- 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
Sobre Bela Vista
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