Condomínio Acervo Pinheiros

Rua Simão Álvares, 656 — CEP 05417-020, Pinheiros, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

A rua Simão Álvares, em Pinheiros, reúne transporte, gastronomia e conveniência num raio caminhável, com preço abaixo da mediana do bairro.

A rua Simão Álvares entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos. O metrô Faria Lima fica a menos de 800 m, o que coloca a quadra dentro do alcance a pé de uma das linhas mais conectadas da cidade.

A cena gastronômica é densa: mais de 300 opções num raio de 1 km, além de referências culturais próximas entre cinema, museu e teatro. Pinheiros já é reconhecido por essa concentração, e a rua Simão Álvares está bem posicionada dentro desse universo.

O cotidiano também não exige deslocamento: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance, assim como a escola Aprendendo A Aprender Colégio, a 304 m. A dimensão de conveniência aqui é uma das mais completas da quadra.

Em segurança, a região segue a média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, o que, combinado à liquidez crescente observada nos registros mais recentes, coloca a rua Simão Álvares como uma das opções mais acessíveis dentro de um bairro valorizado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Simão Álvares, em Pinheiros?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia e ensino. O preço registrado fica abaixo da mediana do bairro, o que representa uma entrada relativamente acessível em Pinheiros.

Quanto custa o m² na rua Simão Álvares, em Pinheiros?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 7.131/m², apurada em 24 transações agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m².

Quanto custa um apartamento na rua Simão Álvares, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.131; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 713.100.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Simão Álvares nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 24 transações na quadra desde 2021, com volume expressivo em 2025 e 2026. Os registros mais recentes apontam medianas crescentes, indicando mercado em movimento.

Como é o transporte público perto da rua Simão Álvares, em Pinheiros?

O metrô Faria Lima está a 779 m, alcançável a pé, com outra estação nas proximidades. É uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 7.131/m² registrado

3% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (33)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.053 2025 R$ 8.333 2026
Alta de 18% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20221—
20231—
202514R$ 7053
20266R$ 8333

Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 7131/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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