Condomínio Absolute
Rua Paula Ney, 693 — CEP 04107-022, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Guimarães Passos, na Vila Mariana, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola, parque e comércio do dia a dia.
A rua Guimarães Passos reúne, num raio curto, uma combinação de atributos rara na Vila Mariana. O metrô Ana Rosa fica a 541 m, parte de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que resolve o deslocamento pela cidade sem depender de carro.
A oferta de ensino sustenta bem o conjunto. A Escola Circular está a 142 m, um dos menores raios que encontramos entre equipamentos de ensino e endereços residenciais na cidade.
A cena de gastronomia e cultura é densa para uma rua no miolo do bairro: 68 opções num raio de 1 km, somadas a 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O dia a dia também não exige deslocamento, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé.
O Parque da Aclimação fica a 485 m, uma âncora de área verde que reforça o caráter sossegado da quadra. Longe de grandes corredores, a rua Guimarães Passos tem ritmo de miolo de bairro, e a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
O preço estimado vem de 22 anúncios ativos, dado de pedido e não de venda concluída. Trate como referência indicativa, não como conclusão firme.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Guimarães Passos, na Vila Mariana?
A localização está entre as mais completas da cidade, com transporte, ensino, gastronomia e área verde fortes. O único ponto de atenção é a amostra de mercado ainda pequena, o que limita a leitura de preço com precisão.
Quanto custa o m² na rua Guimarães Passos, na Vila Mariana?
O preço estimado gira em torno de R$ 7.810/m², apurado a partir de 22 anúncios ativos (dado de pedido, atualizado em 2026). Não há transações suficientes via ITBI para confirmar esse valor com precisão: use como referência inicial.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Guimarães Passos (ITBI)?
Apenas 1 transação foi registrada via ITBI em 2025, sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena demais para conclusões firmes; nossa confiança nesse dado é baixa.
Como é o acesso ao metrô a partir da rua Guimarães Passos?
O metrô Ana Rosa fica a 541 m da rua, num polo com 3 estações acessíveis a pé. É um dos melhores raios de acesso ao transporte público que a Vila Mariana oferece.
Tem área verde perto da rua Guimarães Passos, na Vila Mariana?
O Parque da Aclimação está a 485 m, o principal pulmão da região. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores, o que contribui para o ritmo mais tranquilo da rua.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Área verde
Sobre Vila Mariana
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