Condomínio About Vila Mariana

Rua Engenheiro José Sá Rocha, 145 — CEP 04126-020, Vila Mariana, São Paulo

81/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Jorge Tibiriçá, na Vila Mariana, transporte, ensino e sossego se reúnem numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Jorge Tibiriçá combina acessibilidade, ensino de referência e tranquilidade num conjunto difícil de encontrar na cidade. O metrô Santa Cruz fica a 420 m, dentro de um polo com 3 estações a pé, o que coloca o centro e as principais linhas ao alcance sem depender de carro.

No ensino, o Colégio Marista Arquidiocesano de São Paulo, a 362 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Para quem tem filhos em idade escolar, ter uma escola desse porte caminhando distância é um critério relevante.

O cotidiano aqui funciona a pé. O Shopping Metrô Santa Cruz está a 435 m, e o entorno cobre farmácia, padaria, mercado e banco. A cena gastronômica soma 30 opções num raio de 1 km, com 4 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas.

A rua se afasta dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em sossego pouco comum para uma quadra com essa densidade de serviços. A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, reforçando o perfil residencial tranquilo.

O mercado aqui é estimado a partir de anúncios, sem transação registrada nos dados disponíveis, o que limita a precisão da leitura de preço. O preço pedido por anúncio aponta para um padrão competitivo dentro do bairro. Nossa confiança nesta análise é menor do que o habitual justamente pela ausência de registros de ITBI na quadra: os dados de mercado refletem oferta anunciada, não vendas concluídas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Jorge Tibiriçá, na Vila Mariana?

A rua Jorge Tibiriçá se posiciona entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino e conveniência bem pontuados. O sossego da rua, afastada de corredores movimentados, é um diferencial em relação a outras quadras com perfil de serviços semelhante.

Quanto custa o m² na rua Jorge Tibiriçá, na Vila Mariana?

Com base em 110 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 6.712/m². Não há transações de ITBI registradas nesta quadra, então o valor reflete oferta anunciada, não vendas concluídas: trate-o como referência, não como preço de mercado confirmado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Jorge Tibiriçá segundo o ITBI?

Os registros de ITBI disponíveis mostram 91 transações em 2025 e 19 em 2026 na região, mas sem mediana de m² registrada para esta quadra específica. A ausência de dados de preço por transação limita a leitura do mercado local com precisão.

A rua Jorge Tibiriçá, na Vila Mariana, é segura?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua Jorge Tibiriçá, por estar afastada dos grandes corredores, reforça esse perfil residencial e tranquilo.

Qual é o acesso ao metrô pela rua Jorge Tibiriçá?

O metrô Santa Cruz fica a 420 m da rua Jorge Tibiriçá, dentro de um polo com 3 estações a pé. É uma das conexões de transporte mais práticas da Vila Mariana para quem depende do modal público no dia a dia.

Mercado deste condomínio

À venda agora (157)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202591—
202619—

Total na quadra (5 anos): 110 transações.

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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