Condomínio About Vila Mariana By Setin

A rua Jorge Tibiriçá combina acessibilidade, ensino de referência e tranquilidade num conjunto difícil de encontrar na cidade. O metrô Santa Cruz fica a 420 m, dentro de um polo com 3 estações a pé, o que coloca o centro e as principais linhas ao alcance sem depender de carro.

No ensino, o Colégio Marista Arquidiocesano de São Paulo, a 362 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Para quem tem filhos em idade escolar, ter uma escola desse porte caminhando distância é um critério relevante.

O cotidiano aqui funciona a pé. O Shopping Metrô Santa Cruz está a 435 m, e o entorno cobre farmácia, padaria, mercado e banco. A cena gastronômica soma 30 opções num raio de 1 km, com 4 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas.

A rua se afasta dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em sossego pouco comum para uma quadra com essa densidade de serviços. A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, reforçando o perfil residencial tranquilo.

O mercado aqui é estimado a partir de anúncios, sem transação registrada nos dados disponíveis, o que limita a precisão da leitura de preço. O preço pedido por anúncio aponta para um padrão competitivo dentro do bairro. Nossa confiança nesta análise é menor do que o habitual justamente pela ausência de registros de ITBI na quadra: os dados de mercado refletem oferta anunciada, não vendas concluídas.